걷어차인 주택대출 사다리...'비주택 패닉바잉' 우려(개인돈)

아파트값 폭등에 고강도 대출규제까지 더해지면서 패닉 바잉(공황 매수) 현상이 오피스텔·생활숙박형

숙박시설 등으로 옮겨갈 조짐을 보이고 있다고 하는데요. 거래절벽으로 치달은 아파트와 달리 오피스텔의

거래량은 꾸준히 증가하고 있으며, 매매가도 덩달아 고공행진을 이어가고 있다고 합니다. 

 

28일 부동산업계에 따르면 서울 아파트 매매가격이 평균 12억원을 넘어서는 등 주거 불안정성이 커지면서

오피스텔을 비롯한 아파트 대체재 시장이 과열 양상을 띠고 있다고 해요. 업계에서는 최근 정부가 발표한

대출규제 강화 대책이 이 같은 상황을 더욱 부채질하고 있다고 보고 있는데요.

 

 

이 대책은 상환능력 중심의 대출관행 정착을 위해 총부채원리금상환비율(DSR)의 시행시기를 앞당기고,

제2금융권으로 확대하는 내용을 골자로 하죠. DSR은 대출을 받고자 하는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의

원리금 상환액 비율을 말합니다. 

 

다음 달 기준금리 인상 가능성이 있는 가운데 금융권의 대출한도 축소 움직임마저 본격화된다면, 초기 자금력이

부족한 2030가구의 아파트 매매는 사실상 불가능에 가까워 진다는 게 전문가들의 지적이라고 해요. 

 

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때문에 당장에 주거 안정이 필요한 2030 실수요자들은 아파트 대신 오피스텔로 눈을 돌리는 모양새를

보이고 있다고 해요. 규제 문턱이 낮은 데다, 이번 규제에서도 오피스텔 중도금대출의 경우 사실상 DSR 적용

에서 예외적으로 제외된다고 하네요. 치솟는 아파트 가격을 관망하다 막차라도 타야 한다는 불안심리도 

오피스텔 매수를 자극하고 있다고 합니다. 

 

국토교통부에 따르면 올해 9월 말까지 서울 오피스텔 매매 건수는 1만3918건으로 전년 동기 대비 34.2%

증가했다고 합니다. 가격도 상승하고 있는데요. 한국부동산원의 자료를 보면 지난 9월 서울의 전용

85m² 초과 오피스텔 평균 매매가격은 전달에 비해 1246만원 오른 11억301만원을 기록하며 사상

처음으로 11억원대를 돌파했다고 하는데요. 

 

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매매가격지수는 지난 5월 100.35에서 9월 01.17로 5개월 연속으로 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

분양가가 15억원이 넘는 오피스텔도 나왔다고 해요. 이달 분양 예정인 힐스테이트 과천 청사역 전용

84m² 분양가는 15억5500만~16억1800만원이라고 합니다. 전용 84m² 테라스는 17억 6600만원, 전용

84m² 펜트하우스의 경우 무려 21억8000만~22억원입니다.

 

다만 전문가들은 오피스텔과 같은 비주택상품에 대한 무리한 추격매수는 자제하라고 조언한다고 합니다.

아파트값 신고가 릴레이가 지속되고 있지마 거래량 급감 등 고점 시그널도 동시에 나오고 있는 만큼

신중할 필요가 있다는 것이죠. 

 

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동국대 법무대학원 겸임교수는 최근 대출규제로 인해 주택 실수요자들의 아파트 매수는 사실상 틀어막히게

됐지만 비주택상품에 대한 영끌은 자제해야 한다면서 하락장 위기가 오면 오피스텔·생활형숙박시설 등의

아파트 대체재 상품이 가장 먼저 직격탄을 맞게 된다고 말했어요.

 

말 그대로 아파트값이 너무 올랐는데, 여기에 대출규제 강화까지 더해져 대출을 받기도 어려운 상황에

집값도 높아 아파트에 갈 수 없는 수요자들이 대체방안으로 선택한 것이 오피스텔이기 때문에 집값이

하락세를 보이게 된다면 당연히 대체방안으로 선택되었던 오피스텔의 가격은 급격하게 떨어질 가능성이

있어 보입니다.

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https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=277&aid=0004990527

걷어차인 주택대출 사다리…'비주택 패닉바잉' 우려

주택매매 뿐만 아니라 비주택도 대출이 필요한 것은 동일하죠. 전금융권에서 대출을 옥죄고 있기 때문에

어떤 상품이어도 이전보다는 한도가 적거나, 가능했던 상품도 불가능하게 되는 등의 어려움이 따를 것으로 

생각됩니다.

 

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