서울아파트 월세거래 역대최다...가격상승률 강북이 강남의 3배(강남일수)

지난해 전셋값 급등과 전세대출 규제 강화, 보유세 부담 증가에 따른 다주택자들의 세입자 조세 부담 전가 등이

복합적으로 작용하면서 서울의 월세 거래량이 역대 최다를 기록했다고 합니다. 또한 수요는 급증하고 있으나

반대로 공급은 턱없이 부족해 서울의 월세는 작년 한 해 10% 넘게 올랐다고 하는데요. 

 

16일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울에서 월세가 낀 아파트 임대차 거래량은 이날까지 신고된 건수를

기준으로 총 6만8천736건이라고 합니다. 이는 2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많은 것이라고 합니다. 

임대차 계약은 전세·월세·준월세·준전세로 분류됩니다. 월세는 보증금이 얼세의 12개월치 이하인 임대차 거래,

준월세는 보증금이 월세의 12~240개월 치인거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를

말합니다. 

강남일수

 

전세를 제외한 월세·준월세·준전세 모두 포함한 지난해 전체 월세 거래량은 이미 전년 거래량을 넘어섰다고

합니다. 이처럼 월세 거래가 큰 폭으로 증가하고 임대차 계약에서 차지하는 비중이 높아진 것은 계약갱신청구권제와

전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법이 시행된 이후 전셋값 급등세가 지속하며 이를 감당하지 못한 세입자들이

월세 시장으로 넘어간 것으로 풀이된다고 합니다. 

 

나아가 금융당국의 가계부채 관리 강화 기조로 전세자금 대출까지 막히면서 무주택 서민들에게 전세가 더욱 요원한

상황이 된 것도 월세 증가에 한몫한 것으로 분석됩니다. 특히 서울에서 평균 아파트값이 가장 낮아 중산층과

서민층이 상대적으로 많은 금천구의 경우 아파트 월세 거래량이 2020년 556건에서 지난해 2천 117건으로 4배 가까이

폭증했다고 합니다. 

 

강남일수

월세 수요 증가로 가격이 치솟으면서 무주택 세입자들의 고통이 가중되고 있습니다. 장부 공인 시세 조사 기관인

한국부동산원의 통계에 따르면 서울아파트 월세는 지난해 12월기준 평균 124만5천원을 기록해 2020년 12월 대비

10.5% 올랐다고 합니다. 특히 같은 기간 강남권 아파트 월세가 5.8% 오를 때, 강북권 아파트 월세는 18.1% 급등한

것으로 나타났습니다. 이는 강북권 아파트 월세 상승률이 강남권 상승률의 3배가 넘음을 보여주고 있습니다. 

 

강남구의 월세는 전년 대비 34.6% 올라 강남권에서는 가장 높은 상승률을 기록했다고 합니다. 또한 강남권 4구의

평균 월세는 지난달 180만원을 돌파했다고 합니다. 지난해 종합부동산세와 재산세 부담이 커질 대로 커진 다주택자들이

보유 중인 아파트의 전세를 월세로 돌리고, 임대료를 높이는 방식으로 세 부담을 세입자에게 전가한 영향으로 

풀이됩니다. 

 

강남일수

 

민간 시세 조사기관인 KB국민은행의 통계로도 지난달 서울 아파트 월세 지수는 109.4를 기록해 관련 통계가

작성되기 시작한 2015년 12월 이후 최고치를 경신했다고 합니다. KB 아파트 월세 지수는 전용면적 95.86m²

이하 중형 아파트 월세 추이를 조사해 산출한다고 합니다. 

 

정부는 올해 월세 세액공제 공제율을 한시적으로 상향하고, 세입자의 임대료 인상률을 2년간 5% 이내로 제한하는

1주택자 상생 임대인에 대해서는 양도세 실거주 요건을 인정하겠다는 대책을 내놨습니다. 그러나 시장에서는 올해

대통령 선거와 지방선거를 앞두고 민심이 악화하자 선거용으로 내놓는 임시방편의 대책이라는 분위기가 강하다고

합니다. 

 

강남일수

 

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