송도 39평 첫 15억 돌파···인천 30평도 대출금지선 넘겼다(개인돈)

인천에서 처음으로 30평대 아파트가 대출 금지선인 15억 원을 넘긴 가격에 거래됐다고 합니다.

주인공은 바로 송도국제도시에 위치하고 있는 신축 아파트인 송도더샵퍼스트파크라고 하는데요. 수도권

광역급행철도(GTX) B노선과 송도 바이오 단지 등 각종 호재가 겹치면서 송도 일대 아파트값의 상승세가

지속되고 있는 모양새입니다. 

 

18일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 인천 연수구 송도동 송도더샵퍼스트파크 14블럭 전용

95m²(구 39평형)가 지난 9일 15억 2,000만 원에 거래됐는데요. 6월 나온 전고가 14억 5,000만 원에서 7,000만

원이 더 오른 금액이죠. 인천 연수구는 투기과열 구역으로 지정되 KB 시세 등으로 산정되는 시가가 15억 원을

넘으면 주택담보대출이 한 푼도 나오지 않습니다. 

 

연수구 송도동 30평대 매물 시세는 대부분 15억 원을 넘는 가격대에 형성돼 있는 상태인데요. 다수의 현재

중개업소에 따르면 송도더샵퍼스트파크 14블럭 전용 84m² 매물이 14억~ 17억 원에 나와있다고 합니다.

 

인근 송도더샵퍼스트파크 15블럭 전용 84m²의 호가 역시 14억 5,000만 원~16억 원 사이라고 하네요.

한 중개업소 관계자는 GTX B노선과 송도 바이오 단지 등의 각종 교통·개발 호재를 보고 오래 실거주하려는 

매수 수요가 많다고 전했어요. 

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인천 지역의 가격 오름세는 원도심과 신시가지를 가리지 않고 전역으로 나타나고 있다고 해요. 한국부동산원

통계에 따르면 인천 아파트의 가격은 지난달 1.86% 올라 경기에 이어 아파트값 상승률이 전국 2위라고

합니다. 송도국제도시가 자리한 연수구가 가장 많이 올랐고 계양구와 부평구가 뒤를 이었는데요. 이외에도

중구를 제외하면 동구와 미추홀구.낭동구.서구 등 모두 월 단위 상승률 1.0%를 넘는 가파른 오름세를 보이고

있다고 해요. 

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명지대 부동산학과 교수는 서울에서 시작된 집값 상승세가 연초부터 수도권 전역으로 확산되는 키 맞추기

현상이 강하게 나타나면서 지난해까지 비교적 덜 올랐던 인천 아파트값이 가파르게 오르는 것이라며 특히 

송도는 인천 내 핵심 지역인 만큼 신고가 사례가 앞으로도 꾸준히 나올 수 있다고 진단했다고 해요.

 

김 교수는 이어 인천 입주 물량이 추후에도 많지만 핵심 지역은 공급 영향을 덜 받는 특성을 가진다며

송도 내 호재가 많은 만큼 추후에도 가격 상승세는 이어질 가능성이 높다고 전망했다고 합니다. 

 

물론 호재가 있어 가격이 상승한 것으로 볼 수 있지만 그 지역이 특히 상승한 것이지, 전체적으로 상승했다고

볼 수 있을 것 같아요. 이전에는 서울의 집값이 지방과 정말 다르게 높다는 인식이 있었지만 이제는 다들

서울의 집값이 비싸다는 것을 알기에 수요자들이 수도권으로 내려가는 경우가 많아져 전 지역에서 오름세를

보이는 것 같은데요. 

 

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이 때문에 여러 지역에서 개발이나 교통 호재를 보이고 있고 이로 인해 더욱 수요자가 많아져 집값이 계속

오름세를 보이는 것입니다. 이렇게 15억 원을 넘게 되면 주택담보대출이 어렵기에 실질적으로 어느 정도 자금을

가지고 있는 수요자들만 입주가 가능하지 않을까 하는 생각이 드네요. 요즘은 더구나 대출 규제 강화로 인해 

전체적으로 대출이 조여지고 있어 한도 부분에서도 15억 원 이상의 자금을 대출받기는 너무나 어렵죠.

서민들에게는 거의 불가능할지도 모릅니다. 

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이렇게 점점 집값이 상승세를 보이고 있는 반면, 대출은 더욱 조여질 예정이기에 더욱 불안한 상황이죠.

주택담보대출을 받을 수 있다고 해도 모든것이 해결되는 것은 아닙니다. 주담대를 받아도 규제지역 기준으로

LTV 40%가 가능하기 때문에 나머지에 대한 자금 또한 대출이 불가피합니다. 

 

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송도 39평 15억 찍어…인천 30평대도 대출금지선 넘겼다