아파트를 닮은 평면, 아파텔의 인기 지속될까(개인돈)

지난해 아파텔의 해라고 불릴 만큼 아파텔로 불리는 전용 84m² 주거형 오피스텔에 대한

청약열기가 뜨거웠습니다. 업계에서는 재작년 6·17대책 발표 이후 규제 강도가 높아지면서 갈 곳을 

잃은 수요자들이 주거형 오피스텔로 눈길을 돌린 데 따른 것으로 분석하고 있습니다. 

 

특히 중심상권이나 역세권 등의 인프라가 잘 갖춰진 곳을 주거형 오피스텔은 방3개, 욕실 2개 등 아파트와

다름없이 꾸며진 실내공간 커뮤니티시설에다 인근 편의시설까지 누릴 수 있어 인기가 매우 높았습니다. 

청약 규제가 따로 없고 대출 규제도 덜한 편이기에 투자자들이 몰려 일천대 일 이상의 청약경쟁률을 기록한

단지들도 속출했다고 합니다. 

 

지난달 초 경기 파주시 경의중앙선 운정역 인근에서 분양된 힐스테이트 더 운정 오피스텔도 2만7027명이 몰려 파주시

최고 경쟁률을 보여줬습니다. 대규모 오피스텔 분양임에도 불구하고, 스타필드 빌리지를 품은 슬세권 단지이자 역세권

중심상권 입지에 들어서는 파주시 랜드마크 대단지라는 점 등이 높은 청약 경쟁률로 나타난 것으로 보입니다. 

같은 달 중순 분양을 시작한 힐스테이트 시흥대야역은 평균 712.5대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다. 

 

 

주거형 오피스텔의 인기가 올해에도 지속될 것인지에 대한 의견은 분분하다고 합니다. 아파트의 대체제에 불과하기에

거품이 사라지게 될 것이라는 의견, 하락장이 시작된다면 오피스텔부터 내려갈 것이라는 의견 등의 우려가

있지만, 전문가들은 대체적으로 수도권 주거형 오피스텔의 인기는 당분간 지속될 것이라고 내다보고 있다고 합니다. 

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서울지역의 아파트 공급부족이 단기간에 해소되기 어렵기 때문입니다. 지난해 서울 아파트 입주물량은 전년대비

약 35% 감소한 3만2012건인데 올해에는 이보다 1만2000건이 더 감소한 2만여건에 불과합니다. 

2023년에도 역시 2만2000여건 정도밖에 되지 않기 때문에 당분간은 공급부족 상태가 지속될 것으로 예상됩니다. 

 

주택업계 관계자들은 3기 신도시 사업이 정상적으로 진행된다는 가정 하에 입주가 이뤄지는 2026~2028년이

돼야 공급부족 상태가 조금은 해소될 것으로 전망하고 있다고 합니다. 

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아울러 오피스텔은 법적으로 주택이 아니기 때문에 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있다는 점, 자금조달계획서

제출이나 실거주의무가 없는 점, 올해부터 대출 시 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용된다고 해도 대출한도

자체가 높은 주거형 오피스텔이 대출에서는 절대적으로 유리합니다. 또한 임대사업자 신청을 통해 각종 세금 혜택을

누릴 수 있다는 점과 아파트보다 공시가가 낮아 종부세 부담이 덜하고 취득세 또한 4.6%로 정해져 있기 때문에 

다주택자에게 유리한 점 등으로 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심 또한 지속될 것으로 보인다고 합니다. 

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올해 역시 대출규제 강화로 인해 아파트에 가기 어렵기에 오피스텔의 인기가 지속되지 않을까 하는

생각이 듭니다. 위 내용처럼 당분간은 주택 공급 예정이 없기에 집값이 과연 떨어질까라는 생각이 크게 듭니다.

그렇다면 대출도 받기 어렵고 집값도 크게 하락하지 않는 상황에서 유일하게 내 집 마련의 방법을 고른다면

서민금융정책을 최대한 이용하거나 규제가 조금 덜 한 오피스텔로 눈을 돌리는 것입니다. 

 

단, 오피스텔은 주택에 하락장이 생기게 되면 다소 떨어질 가능성이 크기에 주변 환경이나 입지 조건 등 여러가지

요소들을 꼼꼼하고 신중하게 따져봐야 할 것입니다. 

 

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오피스텔이라고 해서 대출이 완전 수월한 것은 아니기에 이 또한 여러 상품을 알아볼 필요성이 있습니다. 

또한 역시 DSR 규제를 적용하기 때문에 미리 계산을 하고 정리할 상품은 정리하는 것이 좋을 것입니다. 

 

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아파트를 닮은 평면, 아파텔의 인기 지속될까