계양 민간 수준·복정 시세 80%···안 싼데 '전월세 난민' 각오해야(강북일수)

3기 신도시 등 1차 사전청약 세부 분양가와 일정이 공개됐다고 합니다. 우선 일정은 16일 입주자

모집 공고를 시작으로 오는 28일부터 청약을 접수 받는다고 하는데요. 일단 이번 청약에서는 성남 복정과

위례에 수요가 몰릴 것으로 보인다고 합니다. 입지 여건 등 여러 면에서 주목을 받고 있어서인데요.

단 추정 분양가가 비교적 높게 나온 데다 실제 입주까지의 기간이 상당해 각자 개인 사정을 고려한 청약 전략을

꼼꼼하게 세워야 한다는 조언이 나온다고 해요. 사전청약에 당첨될 경우 입주 때까지 무주택 자격을 유지해야 합니다. 

 

강북일수

1차 사전청약에서는 총 4,333가구가 선보이는데요. 3기 신도시인 인천 계양 1050가구, 남양주 진접2

1535가구, 성남 복정1 1026가구, 위례신도시 418가구, 의왕 청계2 304가구 등이라고 합니다. 국토교통부가

15일 공개한 세부 사전청약 추정 분양가는 지역별로 3 억원에서 최대 6억 7000만여 원 수준이라고 해요.

정부는 주변 시세의 60~80%로 공급해 저렴하다는 설명이지만 시장에서는 최근 몇 년간 치솟은 아파트값을 

기준으로 분양가를 책정하다 보니 공공 분양 치고는 지나치게 비싸다는 반응이 나오고 있다고 하네요.

 

강북일수

 

가격과 입지 여건 외에 사전청약의 경우 치열한 경쟁률을 뚫고 당첨되더라도 기약 없이 몸과 자금이 

묶이게 될 수 있다는 점도 고려해 봐야 할 대목이라고 합니다. 사전청약에 당첨되더라도 향후 사업 진척

상황에 따라 장기간 전월세를 전전하며 전세 난민으로 살아야 할 수 있다고 해요. 언젠가 새 집에 입주하려면

준공을 마치고 입주할 때까지 무주택 요건을 유지해야 하기 때문이죠.

 

이런 문제를 뚫고 입주까지 성공하더라도 공공분양의 경우 전매 제한이 최대 10년에 달하는 만큼 장기간

자금이 묶이게 된다는 점도 고려해야 합니다. 공공분양보단 분양가가 다소 높지만 전매 제한 등 규제가

상대적으로 덜한 민간 분양과 비교해 각자 사정에 맞는 선택을 해야 한다는 조언이 나옵니다. 

 

강북일수

한편 청약 일정을 보면 공공분양 주택의 경우 이달 28일부터 다음 달 3일까지 특별 공급 청약

접수를 시작으로 4일 일반 공급 1순위 등 일정이 진행된다고 하는데요. 신혼희망타운은 이달 28일부터

다음 달 3일가지 해당 지역 거주자르 대상으로 청약 신청 접수를 받는다고 합니다. 사전청약 당첨자는

청약 유형과 관계없이 모두 9월 1일 발표되고 자격 검증을 거쳐 11월께 확정된다고 하네요.

 

청약에 당첨되는 것 자체도 쉽지 않지만 당첨이 된다고 해도 신경써야 할 부분들이 너무나 많네요.

하지만 저라면 그러한 복잡함에도 불구하고 당첨만 된다면 어떻게든 버텨볼 것 같다는 생각이 드네요.

다만 자금이 묶여 있는 상태에서 전월세로 들어가 거주하는 것 자체가 쉽지는 않겠지요. 

 

저희는 여러 대출 상품들 중 고객님의 상황과 용도에 맞는 대출 상품으로 신청을 도와드리는 머니히어로입니다.

지금 같은 전월세난 시기에 전월세를 구하려면 자금이 생각보다 많이 들게 되죠. 하지만 대출을 받을 수 있는

한도는 어느 정도 정채져 있기에 대출 받는데 어려움이 따를 것입니다. 혼자서 대출 상품을 알아보는데 어려움이

있으신 분들은 언제든지 편하게 문의하시길 바랍니다. 

강북일수

https://pf.kakao.com/_USqvxb

사업자대출머니히어로

 

https://www.sedaily.com/NewsView/22OXN8RA5P

계양 민간 수준·복정 시세 80%…안 싼데 '전월세 난민' 각오해야