강력해진 대출규제 피한 '영종 듀클래스 운서역' 주목 받아(노원구일수)

이달부터 전 규제지역에서 시세 6억 원 초과 주택을 담보로 한 주택담보대출을 받거나 1억 원 초과하는

신용대출을 받으면 차주 단위 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행됐죠. 차주별  DSR이란, 주택담보

대출과 신용대출 등 모든 가계대출의 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말하는데요. 예를 들어 연 

소득 4000만 원인 A씨가 현재 매년 갚아야할 원리금이 1000만 원이라고 가정할 때, A씨의 DSR은 25%

입니다. DSR 40% 규제가 시행되면, A씨는 연간 원리금 상환액이 600만 원 이하인 대출만 가능하다는 것

인데요. 

 

이같이 초강력 대출규제에 해당하는 DSR 적용에 더해 토지거래허가구역 내 주택담보대출에도 LTV 40%

적용이 시행되면서, 조정대상지역의 주택과 토지거래허가 구역 내 오피스텔에 대한 실수요자와 투자자들의

신규 대출에 큰 영향을 미칠 예정입니다. 

이렇듯 더 까다로워진 대출 규제가 이달 시행되는 가운데, 한강그룹이 영종도에 공급에 나선 영종 튜클래스

운서역은 위와 같은 초강력 대출규제를 피해 반사이익을 누릴 것으로 보인다고 하는데요. 단지는 규제지역 내

비주거용 부동산이면서, 토지허가거래구역이 아닌 영종도에 조성되기 때문이라고 하네요. 

노원구일수

 

영종 듀클래스 운서역은 다수의 프로젝트를 성공적으로 선보인 바 있는 한강그룹이 인천 영종도의 

중심입지인 영종국제도시에 공급하는 영종도 내 단일 최대 규모 오피스텔 입니다. 단지는 인천시

중구 운서동 3087-7 일원에 지하 5층 ~ 지상 20층 규모로 원룸형 302실과 1.5룸형 302실, 투룸형

20실, 총 624실의 오피스텔로 조성된다고 하는데요. 

 

영종 듀클래스 운서역은 영종도 내 교통, 편의 인프라가 밀집된 핵심 위치에 들어서 주목된다고 해요.

단지는 공항철도 운서역이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔로 공항철도 이용 시 김포공항까지

30분, 서울역까지도 50분이면 이동이 가능하다고 하는데요. 공항철도 급행화 시 서울역까지 30분 대면 진입

할 수 있어 뛰어난 교통환경을 갖춘 것이 특징이라고 합니다. 

노원구일수

한국부동산원에 따르면 영종도가 속한 인천 중구 아파트 평균매매가격은 올해 1월 약 2억 9330만 원래 

거래됐습니다. 약 7.4%가량 상승한 수치로 이는 동기간 전국 평균상승률인 4.47%를 약 3% 이상 상회한

것이라고 하는데요. 게다가 단지는 한강그룹이 선보이는 만큼 입지에 더 우수한 삼풍성도 갖췃는데요.

우선, 단지는 640대의 자주식 주차공간을 확보하며, 실당 1대의 차량을 주차 가능해 기존 오피스텔의 약점으로

꼽혔던 부족한 주차대수를 극복했어요. 게다가 다양한 평면구성을 통해 수요자의 선택 폭을 넓혔으며, 풀퍼니시드

시스템을 적용하여 거주자의 생활 편의성도 높였다고 해요.

노원구일수

초강력 규제로 불리는 차주단위 DSR과 토지거래허가구역 내 LTV 40% 적용이 이달부터 실행됐는데요.

이 때문에 신규 대출을 실행하는 분들에게는 상당히 부담스러울 것으로 생각됩니다. 그러나 영종 듀클래스 운서역의

경우엔 규제를 전부 피해 대출이 보다 수월하기 때문에 지금 같이 대출 규제가 심한 상황에 안성맞춤 오피스텔이

아닌가 하는 생각이 드네요. 규제를 피했다고 해도 자금을 마련해야 하는 것은 같은데요. 규제가 덜해 조금 덜

부담이 되겠지만, 여러 다양한 대출 상품 중 용도에 맞는 상품으로 신중하게 신청하는 것이 중요합니다. 

 

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노원구일수

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강력해진 대출규제 피한 ‘영종 듀클래스 운서역’ 주목 받아