인천까지 아파트 경매 난리···낙찰가율 역대 최고 찍었다(개인일수)

집값 불장(불같이 뜨거운 상승장)으로 아파트 시장이 달아오르는 가운데 인천 아파트 경매도 역대 최고 

낙찰가율을 경신한 것으로 나타났다고 합니다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 9일 발표한 2021년 7월 경매동향

보고서를 보면 인천 아파트 낙찰가율이 역대 최고치인 118.5%를 기록했다고 하는데요. 집계가 시작된 2001년

이후 가장 높은 수치라고 하네요. 지난 5월 106.7%에서 6월 108.2%, 그리고 7월 118.5% 까지 3개월 연속으로

매달 낙찰가율 상승폭을 크게 넓혀온 것을 볼 수 있죠. 평균 응찰자 수도 전월보다 1.6명 증가한 10명으로 집계

됐다고 해요. 

개인일수

인천은 수도권광역급행철도 B노선과 제2경인선, 지하철 연장 등 교통 호재가 이어지고 있을 뿐 아니라

서울 대비 아파트 가격대가 낮아 최근 투자자와 실수요층의 주목을 받고 있다고 합니다. 더욱이 경매물건

감정가의 경우 수개월 전에 평가된 가격이기에 현재 급상승중인 매매가격과 비교할 때 가겨대가 훨씬 저렴해

보이기 때문에 매매시장의 수요가 경매시장으로 몰렸다는 분석도 나온다고 해요.

 

아파트 경매는 말 그대로 아파트를 경매하는 것이죠. 아파트 경매의 경우 최고 액수를 기입한 1등만이 경매물을

낙찰받을 수 있는 방식으로 진행되는데요. 2등이 쓴 입찰금액보다 다소 높은 값으로 써야만 경배 비용을 절감

할 수 있다고 해요. 결국 이를 위해선 경매 전 물건의 시세 등에 대해 정확히 조사하는 과정이 필요하다고 하네요.

또한 감정평가사에 따라 평가액이 상이할 수 있다는 사실을 참고해 현지 거래 가격을 따져보는 것이 좋다고 합니다. 

개인일수

이러한 아파트 경매가 인천권으로 활발해지면서 아파트의 대체재로 인식되는 오피스텔의 낙찰가율도 덩달아

뛰었다고 하는데요. 지난 6월 68%였던 인천 오피스텔의 낙찰가율이 7월 들어 무려 22.5%포인트 오른 90.5%까지

치솟은 것이죠. 이 또한 역대 최고치라고 합니다. 한편, 코로나19가 4차 대유행에 접어들면서 수도권 대부분의

법원이 휴정에 들어간 탓에 전반적인 경매 진행 및 낙찰건수는 줄어드는 분위기라고 하는데요.

 

서울의 경우 전체 건수 대비 진행 건수를 나타내는 경매진행률이 지난 6월 75%에 비해 23%포인트 떨어진

52%를 기록했습니다. 경기권의 경우 전달 대비 56%포인트 급락한 24%로 전국에서 가장 낮은 진행률을

기록했다고 하는데요. 전국 경매 진행 건수는 8760건으로 전년 동기인 지난해 7월 기록인 1만2801건보다

확연히 줄었다고 해요. 

개인일수

 

진행 건수는 줄었지만 경매시장에 대한 관심은 이어지며 전국 평균 응찰자 수는 전월과 동일한 4명을 기록

했다고 합니다. 다만 낙찰률과 낙찰가율은 전달 대비 각각 1.0%포인트와 4.1%포인트 줄었다고 합니다.

 

집값이 하도 높아지고 있으니 사람들이 내 집 마련을 위해, 또는 부동산 투자를 위해 다방면의 방식을 고안해내는

듯 합니다. 높은 집값으로 인해 전세를 생각했지만 부동산 정책 실패로 전세난이 심하게 오고 가능한 매물도 없거니와

전셋값도 천정부지로 올랐죠. 이로 인해 오피스텔에 대한 인기가 커졌으나 오피스텔은 LTV 규제가 시행되었고 

가격이 같이 오르게 돼었습니다. 이처럼 집값이 높아짐으로 인해 많은 수요자분들이 피해를 입은 것이라 생각해요.

 

이제는 아파트 경매도 인기를 끌고 있지만 코로나 재확산 으로 인해 진행률 자체가 낮으니 이 또한 조금 더

기다려야 할 것으로 생각됩니다. 이렇게 내 집 마련에는 여러 방식들이 있지만 모두 LTV DSR 등의 규제를 받게

되죠.

 

개인일수

따라서 어떤 방식으로 집을 장만한다고 해도 대출 상품에 대한 정보는 확실하게 알아야 하고 대출 규제에

대해서 정확하게 알고 고려해야 한다는 것입니다. 많은 정보를 알려면 많은 대출 상품을 알아보고 확인해야 하는데요.

혼자서 여러 상품들을 확인하고 정보를 수집하기엔 시간적 여유도 부족하고 번거롭기 마련이죠.

 

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인천까지 아파트 경매 난리…낙찰가율 역대 최고 찍었다