지난해 불어닥쳤던 청약 광풍이 올 초에 비교적 잠잠한 모습을 보이고 있습니다.
전국적으로 평균 경쟁률이 낮아졌을 뿐만 아니라 평균 세자릿수였던 서울은 최근 5분의 1 수준으로 줄어든 것으로
조사됐다고 합니다. 28일 부동산R114가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 전날 기준으로 전국 아파트
1~2순위 청약 평균 경쟁률은 15.5대 1로 집계됐다고 합니다. 지난해 연간 전국 평균 청약률보다 하락한 것이라고 합니다.
흥행불패를 기록했던 서울과 경기 청약 시장에서도 위축된 분위기가 감지됐다고 합니다. 서울은 지난해
평균 164대 1로 역대 최고 경쟁률을 기록했지만, 이달은 34.4대 1에 그쳤다고 합니다. 같은 기간 경기도 28.7에서
10.3로 절반 이하까지 축소됐다고 합니다.
서울 첫 분양이었던 북서울 자이 폴라리스는 1순위 청약에서 평균 경쟁률 34대 1을 기록하며 마감됐다고 합니다.
지난해 9월 분양한 e편한세상 강일어반브릿지가 337대 1의 경쟁률을 기록한 것에 비하면 10분의 1 수준이라고 합니다.
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지방에서도 비슷한 사례가 이어졌다고 합니다. 세종은 지난해 195.4대 1로 전국 최고 수준이었지만 이달엔
17대 1에 불과했다고 합니다. 제주와 대구, 광주도 지난해 대비 경쟁률이 줄었다고 합니다. 대구 남구 영대병원역
골드클래스 센트럴에는 660가구 모집에 1~2순위를 합쳐 90명이 청약해 평균 경쟁률 0.14대 1을 기록했다고
합니다. 1순위 청약에서는 지원자가 10명에 그쳤다고 합니다.
아직 사례가 많지는 않다고 합니다. 전날 기준 전국 36개 단지에서 청약이 진행됐다고 합니다.
경기도는 8곳으로 가장 많았고 대구는 3곳, 서울.세종.제주.광주는 각각 1곳이었다고 합니다.
그럼에도 향후 청약 시장에서 경쟁률 저조 현상이 이어질 것이란 전망이 우세하다고 합니다.
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최근 재고 아파트 시장에서 상승세가 주춤하며 고점 인식이 확사되는 분위기인데다 대출 규제와 금리 인상으로
자금 여력이 떨어지면서라고 합니다. 관망세가 번지고 자금력이 떨어지면서 청약 시장에서 이탈하는 수요자들이
늘었다는 것이라고 합니다.
부동산R114 수석연구원은 집값 상승세가 둔화되면서 매수 심리가 위축한 점이 일부 영향을 미쳤다며 올해 입주자
모집공고 받는 단지들은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용받아 진입 장벽도 높아질 것이라고 설명했습니다.
다만 경쟁률이 하락하더라도, 입지나 분양가에 따른 온도 차는 두드러질 것으로 예상됐다고 합니다.
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북서울 자이 폴라리스는 전용면적 84m²가 분양가 9억원을 넘어 수요자들의 접근성이 떨어졌지만, 이를
하회하는 소형 면적에서는 최고 241.6대 1의 준수한 경쟁률을 기록했다고 합니다. 고분양가로 비싼 축에 속하는
데도 서울이란 입지에 대출 규제를 피했단 장점에 수요자가 몰린 것입니다.
부동산R114 수석연구원은 청약 입주까지 집값을 나눠서 내는 장점도 있고, 어찌 됐든 주변 시세보다 싸기 때문에
수요자들은 여전히 우호적이라며 입지와 분양가에 따른 옥석 가리기가 뚜렷해질 것이라고 전망했다고 합니다.
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작년처럼 이제 수요자들이 무작정 청약을 신청하는 것이 아니라 지역이나 입지조건을 우선으로 생각해 신중하게
결정하는 추세인 듯합니다. 대출규제 강화로 인해 청약을 신청하더라도 한도에 맞게 대출을 받기 어려워진 탓도
굉장히 클 것입니다. 이렇게 요즘은 청약이 당첨된다고 해도 대출이 어려워 취소할 수밖에 없는 상황이 생기기도 합니다.
이러한 상황을 방지하기 위해 미리 우리는 계획을 세우고 대출도 신중하게 신청해야 합니다. 혼자서 알아보기
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작년 광풍 불었던 청약, 올 초엔 시들?…서울 5분의 1로 '뚝'
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
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