중소형 아파트도···올 거래 2채중 1채 9억 넘었다(개인돈)

서울 노원구에서 아파트를 찾던 직장인 A씨는 껑충 뛴 가격에 깜짝 놀랐다고 하는데요. 불과 지난해만 해도

9억원 이하 단지가 많았으나 이제는 웬만한 아파트값이 9억 원을 넘어섰다고 합니다. A씨는 9억 원을 넘으면

대출 규제가 적용되는데 서울 외곽도 이제 중저가 아파트가 사라지는 것 같다며 경기나 인천 등 다른 지역에서

아파트를 알아봐야 할 것 같다고 씁슬해했다고 합니다. 

 

올해 들어 서울 아파트값이 더 치솟았는데요. 그러면서 중소형 단지도 9억 원을 넘는 사례가 속출하고 있다고

해요. 실제로 올해 서울에서 거래된 중소형 아파트 2가구 가운데 1가구는 9억 원이 넘는 가격에 거래된 것으로

나타났다고 해요. 상대적으로 싼 경기와 인천으로 수요가 몰리면서 이들 지역 집값이 큰 폭으로 뛰고 있다고 하네요.

 

서울경제가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 분석한 결과 올해 1월 1일부터 8월 23일까지 거래된 서울 중소형

아파트는 총 1만 1,638가구로 나타났다고 하네요. 눈길을 끄는 것은 중소형 아파트 매매 실거래라고 하는데요.

 

세부적으로 보면 이 가운데 5,909가구는 9억 원을 초과하는 가격에 거래됐다고 해요. 절반 이상의 가구가 고가 

주택 기준인 9억 원을 넘어선 것이죠.

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거래 가격 9억 원을 초과하는 서울 중소형 아파트 비중이 계속해서 늘고 있는데요. 지난 2019년에는 30.7%였지만

지난해 35.3%를 기록했어요. 특히 올해 들어서는 3월 46.7%로 지점을 기록한 후 거래 집계가 거의 완료된 7월에는

53.0%를 보이는 등 지속적으로 상승하는 추세에 있다고 해요.

 

고가 주택이 늘어나면서 일반 서민이 접근할 수 있는 지역은 줄어들고 있는데요. 국토부 통계를 분석한 결과 9억 

원 초과 중소형 아파트 비중이 0%인 지역은 2019년에는 강북·관악·중랑구 등 3곳이었지만 지난해 0곳으로 줄어들

었다고 해요. 

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반면 고가 지역은 늘어났다고 하는데요. 올해 25개 서울 자치구 가운데 14곳은 9억 원 초과 거래 비중이 과반을

넘겼다고 하네요. 특히 강남 3구인 강남,서초 그리고 송파와 마용성(마포, 용산, 성동구), 광진구, 동작구에서는

비중이 80%를 웃돌았다고 합니다.

 

12·16 부동산 대책에 따라 거래액이 9억 원 이하인 주택에 대해서는 주택담보대출비율(LTV) 40%가, 9억 원 

초과분에 대해서는 LTV 20%가 적용된다고 합니다. 시가 15억 원 이상 주택은 대출이 한 푼도 나오지 않는다고

하는데요. 수억 원을 현금으로 동원할 수 있지 않는 이상 서울 중소형 아파트는 대다수 무주택자에게 그림의 떡과

같은 것입니다. 

 

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이에 시장에서 상당수 수요는 서울 인접 지역으로 빠져나가는 모습을 보이고 있는데요. 서울 아파트 거래량은

2015년부터 2019년까지 꾸준히 경기 아파트 거래량의 절반 수준을 유지했다고 해요. 하지만 지난해에만 9만 

3,784건으로 경기 거래량 28만 5,246건의 32.9% 수준으로 내려앉았다고 합니다. 올해는 이달 25일 기준으로 서울이

3만 1,320건, 경기는 11만 946건으로 비중이 30%를 밑돌고 있다고 해요. 이와 같은 흐름이 이어질 경우 서울 거래량이

감소하고 경기 거래량은 증가하는 추세는 심화할 것으로 전망된다고 합니다. 

 

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이렇게 서울 집값은 일반서민들에게는 다가갈 수 없는 넘사벽이 되어가고 있는 것 같습니다. 이 때문에 서울을

떠나 수도권으로 가는 수요자들, 지방으로 가는 수요자들이 많아졌는데요. 결국 서울 이외의 지역에서도 집값이

오르고 있는게 현실입니다. 이러한 상황에서 내 집 마련은 현금자산이 많지 않은 이상 어려운 상황이 되어버렸어요.

 

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중소형 아파트도…올 거래 2채중 1채 9억 넘었다