일수대출
풍부한 시중 유동자금이 서울 아파트뿐 아니라
중소형 빌딩 매매 시장에도 몰리고 있습니다
올해 상반기 거래량이 크게 늘어나고 가격 역시 상승하는 추세입니다
3일 토지,건물 정보 서비스 업체 밸류맵에 따르면 올해 상반기
서울의 상업,업무용 빌딩 거래는 2145건으로 나타났습니다
거래량이 늘면서 가격도 뛰고 있는데요 상반기 3.3㎡(평)당 평균 거래가격은
7527만원으로 지난해 6529만원보다 15.2% 상승했습니다
거래량이 증가한데다 빌딩 가격까지 뛰면서 전체적인 거래금액이 큰 폭으로 늘어난 것입니다
특히 코로나 사태 장기화에 따른 상권 부진으로 공실이 늘고 있는 가운데서도
중소형 빌딩 거래가 꾸준히 이어지고, 가격도 훌쩍 뛰고 있는 상황입니다
빌딩 중개업계의 한 관계자는
"코로나 영향으로 임대수익률이 3%를 넘는 물건이 거의 없을 정도로
임대수익률 자체는 좋지 않지만 유동성 증가에 따른 시세 차익을 노리고 들어오는
수요가 많다"고 설명했습니다
일수
최근에는 가격이 크게 오르면서 매매가
100억원미만 건물을 꼬마빌딩이라고부르고 있다고 합니다
부동산 전문가들은 이처럼 꼬마빌딩에 투자자들이 몰리는 이유는 아파트 시장에
대한 규제 강화 영향보다는 유동성 증가 영향이 큰 것으로 보고 있습니다
일수대
전문가들은 꼬마 빌딩 가격이 최근 수년간 단기간에 많이 오른 반면
임대수익률은 낮아지는 추세여서 무지한 투자는 주의해야 한다고 조언합니다
또한 최근 비주택에 대한 담보대출 규제가 강화된
점도 투자자들 입장에서는 부담 요인입니다
일수
시중에 유동자금이 워낙 많다보니 투자 수요가 중소형 빌딩에도 몰리고 있습니다
그러나 금리가 상승할 경우 입지에 따라서는임대료로 대출이자도 감당이 안 되는
꼬마빌딩이 나올 수 있어 주의해야 합니다
상대적으로 아파트에 비해 수익형 부동산은 규제가 덜하긴 하지만
최근 꼬마빌딩에 대해서도 대출을 규제하고 있습니다
뿐만 아니라 신용대출, 부동산 관련 대출, 금리 인상, 증권 대출, 우대금리 축소 등
대출에 대한 규제가 상당한 요즘입니다
그렇다 보니 정말 대출이 필요한 분들
승인 부결로 급한 자금 해결에 어려움을 느끼고 있습니다
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[참고자료]
[몸값 오른 꼬마빌딩①]거래 늘고 가격 '쑥쑥'…유동성 효과 '톡톡' :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)
[몸값 오른 꼬마빌딩①]거래 늘고 가격 '쑥쑥'…유동성 효과 '톡톡'
[서울=뉴시스] 강세훈 기자 = 풍부한 시중 유동자금이 서울 아파트 뿐 아니라 중소형 빌딩 매매 시장에도 몰리고 있다
www.newsis.com
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