내집마련은 꿈만/ 전세대출급증으로 빚만 늘었다...(일수대출)

부동산 규제가 계속 강화되고 있는데요. 이러한 잇따른 부동산의

대책에도 불구하고 부동산 가격이 폭등하면서 전세 세입자들이 직격탄을 

맞은 것으로 파악됐다고 합니다. 부동산과 관련된 가계, 기업의 빚으로 볼 수 있는

부동산금융 익스포저(위험노출액)는 2279조원으로 전년보다 10.3% 증가했다고 해요.

한국은행은 25일 금융통화위원회 정기회의를 열고 최근 금융안정 상황을

점검했는데요. 회의에 따르면 실물결제 부진 속에서도 부동산 금융 익스포저는 증가세가

확대되어, 지난해 말 기준으로 2279조 3000억원으로 명목 국내총생산 대비 비율은 118.4%

까지 상승했다고 합니다. 부동산금융 익스포저는 금융기관과 보증기관의 부동산 관련

가계여신 및 기업여신, 부동산 관련 금융투자상품의 합계로 일부는 투자의 성격이 있지만

큰 틀에서 부동산과 관련된 빚의 총합으로 볼 수 있다고 해요.

 

부동산과 관련된 가계여신은 89조2000억원이 증가했는데, 이 중 35조 4000억원이 전세관련

보증으로 39.7%를 차지했다고 하네요. 

일수대출

한국은행은 전세 관련 보증 수요가 증가한 데 대해 전셋값 상승과 거래 증가

등으로 전세자금대출보증 및 전세보증금반환보증 수요가 증가했다고 설명했는데요.

지난해 하반기 높은 전세가 상승률과 전세를 활용한 갭투자가 금지된 점을 고려했을 때,

집을 사지 못한 실수요 세입자들의 부담이 커진 것으로 볼 수 있다고 하네요.

 

갭투자는 시세차익을 목적으로 주택의 매매 가격과 전세금 간의 차액이 적은 집을

전세를 주고 매입하는 투자 방식입니다.

 

지난해 집값 상승 속에 집주인들은 재산이 늘어났지만... 세입자들을 살 집을 구하기 위해

더 많은 빚을 져야 했던 것으로 파악된다고 합니다. 

전세 관련 보증의 2020년 증가폭이 35조4000억원으로 2019년보다는

축소됐으나 두 해의 자금은 다소 성격이 다르다는 게 한국은행의 설명인데요.

2019년 이전의 경우 전세를 이용해 다른 집을 구매하는 소위 갭투자에 전세 관련 자금이

쓰였을 수 있다고 하네요. 하지만 지난해부터는 정부가 이를 차단했었기 때문에 지난해 전세

관련 자금의 대부분은 전세 실수요자가 빌린 대출금으로 볼 수 있다고 합니다.

일수대출

한국은행은 아파트 입주물량의 감소와 임대차 보호법 시행, 실거주 규제 강화 등에

따라 수급불균형 우려 등이 가격 상승 요인으로 작용했다고 밝혔어요. 집값이 천정부지로 오르고,

정부가 세입자 권리를 강화하면서, 오히려 전세 물건이 줄고, 전셋값이 상승하는 결과로

이어진 셈이 라고 합니다.

일수대출

집값은 계속해서 상승을 이어가고 부동산 규제는 계속해서 강화되고 있는 상황이기에 어느

누구도 힘들지 않다고 보기가 어렵네요. 물론 집주인분들 입장에서는 집값이 오르게 되면 좋지만

또 마냥 좋아할 수는 없죠... 아시다시피 종부세와 재산세 또한 무시 못할 테니까요.

하지만 이들은 집마련에 대한 걱정은 없겠죠.

내집마련이 목적이신 분들은 집값이 너무 비싸고 부동산 규제도 강화되다 보니 다들 전세로

눈을 돌린 것인데 모두 같은 상황이니 전세 쪽으로도 많이 몰릴 수밖에 없겠죠.

 

주택담보대출은 LTV 규제로 인해 한계가 있지만 그에 비해 전세자금대출은 LTV 최대 80%까지

가능하니 주담대보다는 훨씬 덜 부담이 될 것인데, 전세금 자체가 올라가 버리니 막막하기만 합니다.

 

집을 사나 전세를 들어가나 사실 대출은 무조건 적으로 필요한 게 사실입니다.

그렇다면 우리는 보다 높은 한도의 상품을 찾아보던, 조금이라도 낮은 금리의 상품으로 여러 가지를

알아보던 둘 중 하나는 선택해 대출을 받아야 하는데요.

혼자서 여러 가지 상품들을 비교하고 따져보기엔 너무 어렵고 번거롭죠.

 

이런 분들은 여기저기 알아보지 마시고 저희 쪽으로 문의하시는 건 어떠실까요??

 

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참고 : http://www.segye.com/newsView/20210325519371?OutUrl=naver

내 집 마련은 '꿈'만…'전세대출' 빚만 늘었다